مهام المطور الصناعى

مفهوم المطور الصناعي :

 في اطار سعي الهيئة الدائم لسرعة توفير أراضى صناعية كاملة المرافق للمستثمر تبنت الهيئة برنامج الجيل الجديد من التجمعات الصناعية – المطور الصناعي  عن طريق اقامة شراكة ناجحة ومتوازنة مع القطاع الخاص بما يتيح لشركات كبرى تطوير وترفيق وإدارة مناطق صناعية من خلال مناقصات عالمية  , وذلك لمواجهة تحدي ندرة الاراضى الصناعية المرفقه والجاهزة للاستثمار الصناعى رغم وجود الاراضى داخل المدن والمحافظات وكذلك لان احتياج الصناعة من الاراضى المرفقة يتعدى 7 مليون متر سنوياً فى حين ماتقوم الدولة بتوفيره لا يتعدى 3 مليون متر ... 

وتقوم شركات المطور الصناعي بالمهام الآتية : 

  • ترفيق وتطوير المنطقة ( طرق – مياه – صرف – كهرباء – غاز – تليفونات)

  • ادارة المنطقة وتقديم الخدمات اللوجيستية والامنية واعمال الصيانة

  • التسويق والترويج للمجمع الصناعي محليا وعالميا    

    الأهداف : 

  • ايجاد محور جديد للتنمية الصناعية عن طريق القطاع الخاص بالتوازي مع مجهودات الدولة
  • رفع عبء إنشاء وتطوير وترويج المناطق الصناعية عن الخزانة العامة
  • جذب رؤوس الأموال المباشرة الأجنبية عن طريق المطور العام الذي له الخبرة في التسويق والترويج لجذب الشركات العالمية
  • رفع القدرة التنافسية نتيجة تكامل الأنشطة داخل نطاق المجمع الصناعي

   دور الهيئة :

  1. اعداد كراسة موضح بها جميع المناطق المطروحة للتطوير والشروط الواجب توافرها فى المتقدم (فنية – مالية – قانونية).

  2. تقييم الطلبات المقدمة من المطورين وتحديد مطابقة المتقدم للشروط المطلوبة .

  3. ترتيب افضلية المتقدمين بناءاً على نظام النقاط الفنية والمالية الموجود بكراسة الشروط .

  4. الامداد بالمرافق الرئيسيه حتى الحدود الخارجيه للارض

  5. التخصيص والتعاقد ومتابعه تنفيذ العقود

  6. وضع ضوابط لاسعار الاراضي كي تتناسب مع اسعار الاراضي التي تطرحها الدولة  

     شروط التعاقد بين المستثمر والمطور والأسعار التعاقدية :

  1. موافقة المطور على تواجد نشاط المستثمر داخل منطقته

  2. حصول المستثمر على موافقة مبدئية على النشاط من اداراة الموافقات بالهيئة

  3. يكون عقد البيع مطابق لنسخة عقد البيع النمطي المعتمد من الهيئة للمطور

  4. يجب ان  تكون قطعة الارض مطابقة للمخطط العام المعتمد من الهيئة للمطور

  5. يلتزم المطور الصناعي بسعر البيع طبقا لكراسة الشروط المتعاقد به مع الهيئة

  6. يتم اعتماد عقد البيع بين المستثمر والمطور بالهيئة العامة للتنمية الصناعية

المعوقات التي يواجهها المطورين و المستثمرين :

مطورين  مدينة  السادس من أكتوبر:

1- عدم الانتهاء من الطرق المؤدية لأراضى المطورين .

 2-عدم توفير القدرة الكهربائية الإضافية للمطورين.

مطورين  مدينة  العاشر من رمضان :

منطقة الروبيكى :

1- عدم الانتهاء من الطرق المؤدية لأراضى المطورين .

2- عدم الانتهاء من ربط التغذية بالمياه على خط المياه الرئيسي .

3- عدم الانتهاء من الربط على الصرف الصحي الخارجي.

4- عدم توفير القدرة الكهربائية للمنطقة .

منطقة زيزينيا :

1- لم يتم تشغيل محطة الرفع بصفة دائمة.

2- عدم توفير القدرة الكهربائية الإضافية للمنطقة .

المهل الإضافية الممنوحة من قبل الهيئة :

مطورين  مدينة  السادس من أكتوبر:

شركة الأولى لتنمية المناطق الصناعية :

تم منحها سنة إضافية حتى 2014/8/15 نتيجة عدم قيام جهاز أكتوبر بتوصيل المياه والصرف والطرق الخارجية

وتم منحها سنة إضافية أخرى حتى 2015/8/15 نتيجة عدم قيام جهاز أكتوبر بتوصيل المياه والطرق الخارجية

مطورين  مدينة  العاشر من رمضان :

1- التجمعات  الاستثمارية : 
تم منحها 8 شهور إضافية نتيجة لتغيير نقاط الربط للمرافق من جهاز مدينة العاشر من رمضان .
وتم منحها مهلة إضافية حتى الانتهاء من تشغيل محطة الرفع.
2-بيراميدز زيزينيا :
تم منحها سنة إضافية نتيجة لتغيير نقاط الربط للمرافق من جهاز مدينة العاشر من رمضان .
وتم منحها مهلة إضافية حتى الانتهاء من تشغيل محطة الرفع.
3-بيراميدز الروبيكى :
تاريخ بداية المرحلة يبدأ من تاريخ توصيل المرافق طبقا للتعاقد (مع العلم انه حتى تاريخه لم يقوم جهاز العاشر من رمضان بتوصيل المرافق).
4-بيراميدز زونافرانكا:
تاريخ نهاية المشروع يكون بعد 84 شهر من تاريخ استلام الأرض 2011/11/27 .
تم منحها مهلة إضافية سنة من 2014/6/23 وسيتم إعادة دراسة الموقف سنويا طبقا لما تقوم به هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة من تنفيذ المرافق بالمنطقة من طرق ومياه وصرف صحي وتوفير مقننات الكهرباء.
 

المخطط تنفيذه فى المرحلة القادمة ببرنامج المطور الصناعى :

- استكمال تخصيص 42 مليون م2 الخاصة بالمناطق الصناعية فى المدن الآتية :-

1- السادات
2- برج العرب
3- العاشر من رمضان
- إضافة 33 مليون م2 بمدن ( بدر – الفيوم ) .
- إدخال نظام المطور الصناعي للمناطق الصناعية الخاصة بالمحافظات .
- إدخال نظام المطور الصناعي للمناطق الصناعية لإنشاء البنية التحتية .