في ظل توجه مصر نحو تعزيز التصنيع المحلي وتوفير بنية تحتية متطورة تواكب متطلبات المستثمرين، أصبحت المجمعات الصناعية أحد أهم الحلول الذكية التي تُسهّل على أصحاب المشروعات الصغيرة والمتوسطة الانطلاق بقوة في عالم الصناعة، فهي ليست مجرد وحدات جاهزة، بل بيئة صناعية متكاملة تضم كل ما يحتاجه المستثمر من تجهيزات وخدمات لوجستية وتمويلية وإجرائية، مما يجعلها منصة مثالية لتسريع دورة الإنتاج وتقليل التكاليف وزيادة فرص النفاذ إلى الأسواق المحلية والعالمية.

وتبرز الطروحات الجديدة للوحدات الصناعية كفرص استثمارية واعدة يمكن أن تغيّر مسار أي مشروع ناشئ أو قائم نحو نجاح أكبر.

يستعرض المقال:

• ما هي المجمعات الصناعية.
• مراحل طرح المجمعات الصناعية.
• خطوات التقديم إلكترونيا للحصول على وحدة صناعية.
• المميزات والخدمات المقدمة للمستثمرين داخل المجمعات.
• التوزيع الجغرافي للمجمعات الصناعية.
• آليات التمويل وخيارات الإيجار والتمليك.
• كيف تدعم المجمعات الصناعية المصانع المتوسطة والصغيرة.
• المستندات اللازمة للتقديم على وحدة صناعية في المجمعات الصناعية
• تفاصيل الطرح الجديد للوحدات الصناعية – أكتوبر 2025.
• نصائح التنمية الصناعية للمستثمرين لتحقيق أقصى استفادة من هذه الفرص.

ماهي المجمعات الصناعية؟

المجمعات الصناعية هي مناطق مخصصة تضم مجموعة من الوحدات الصناعية بمساحات وأنشطة مختلفة ضمن مساحة جغرافية محددة، وتوفر بنية تحتية متكاملة وخدمات دعم ضرورية لعمليات التصنيع، تهدف هذه المجمعات بشكل أساسي إلى تيسير عمليات الإنتاج وخفض التكاليف من خلال تجميع الصناعات المتشابهة في مكان واحد، مما يؤدي لتعزيز التكامل الصناعي وتشجيع التعاون بين المشروعات المختلفة.
كما تقدم المجمعات الصناعية خدمات مثل الأمن، الصيانة، وهو ما يجعلها بيئة مثالية لنمو المشروعات الصغيرة والمتوسطة وتوسعها بشكل أسرع وأكثر استدامة.

الأهداف والتأثير الاستراتيجي للمجمعات الصناعية

تتمحور الأهداف الاستراتيجية للمجمعات الصناعية الجاهزة حول تحقيق نمو صناعي شامل ومستدام، وذلك عبر الآليات التالية:

1.  دعم التكامل الصناعي عبر توفير بيئة عمل تجمع مختلف حلقات سلسلة الصناعة في مكان واحد، مما يُسهّل التعاون ويسرّع تدفق العمليات الإنتاجية بين المصانع الكبيرة والصغيرة.
2.  تعميق المنتج المحلي عبر تشجيع تصنيع المكونات والمواد الخام محلياً لتقليل الاعتماد على الاستيراد وتوفير منتجات وطنية عالية الجودة قادرة على المنافسة داخليًا وخارجيًا.
3.  دمج الاقتصاد غير الرسمي إلى اقتصاد الدولة الرسمي ودعم الصناعات الصغيرة والمتوسطة.
4.  رفع تنافسية المنتج المصري والإسهام في تطوير المنتجات وزيادة قيمتها المضافة، مما يعزز فرص التصدير إلى الأسواق الإقليمية والعالمية.
5.  خلق فرص عمل مباشرة وغير مباشرة، ودعم التنمية الصناعية في مختلف المحافظات.
    

مراحل طرح المجمعات الصناعية 

شهدت مصر خلال السنوات الماضية ثلاث مراحل رئيسية في طرح وإنشاء المجمعات الصناعية، ضمن استراتيجية وزارة التجارة والصناعة لتعزيز التنمية الصناعية المستدامة في مختلف المحافظات وهي:

• المرحلة الأولى: تم الانتهاء من طرح 3 مجمعات في 2017 (بدر – السادات – وبورسعيد).
• المرحلة الثانية: تم الانتهاء من طرح 7 مجمعات صناعية في 2020 (مرغم 2 – الغردقة – بياض العرب – المطاهرة – المحلة – غرب جرجا – البغدادي).
• المرحلة الثالثة: تم الانتهاء من طرح 5 مجمعات صناعية في 2022 (قنا – عرب العوامر – الجنينة والشباك أسوان – المجمع المعدني الفيوم – المجمع الخرساني الفيوم).
• تم الانتهاء من طرح 1 مجمع صناعي في 2024 (حوش عيسى البحيرة).

خطوات التقديم إلكترونيا للحصول على وحدة صناعية

يقوم المستثمر بالدخول على منصة مصر الصناعية الرقمية واختيار طرح الوحدات ثم اتباع عدد من الخطوات المبسطة على النحو التالي:

وبعد إغلاق باب التقدم، تقوم الهيئة العامة للتنمية الصناعية بدراسة الطلبات وتحديد الفائزين بالوحدات وفقًا لمعايير محددة، بعدها يتوجه المستثمرون الفائزون إلى مقر الهيئة العامة للتنمية الصناعية لاستكمال الإجراءات وتسليم المستندات الأصلية ثم إبرام عقود الاستلام وتسليم الوحدات بواسطة مدير المجمع الصناعي. 

المميزات والخدمات المقدمة للمستثمرين داخل المجمعات

المجمعات الصناعية في مصر تتميز بتوفير بنية تحتية متكاملة تلبي احتياجات المستثمرين والمصنعين، حيث تشمل وجود منشآت معدنية وخرسانية بمواصفات عالية، واجهات معمارية حديثة متميزة، منطقة للشحن والتحميل لكل وحدة بالمنشآت المعدنية، كل وحدة مجهزة بنظام إطفاء حريق، ويوجد مدخل تغذية للمياه بالوحدات المعدنية، ومخرج للصرف ومدخل للكهرباء(جهد منخفض). 

جميع هذه المميزات تسهم في تسهيل بدء التشغيل الصناعي، تسريع الإجراءات، وتوفير التكاليف، ما يجعل المجمعات الصناعية بيئة محفزة لنمو الصناعات الصغيرة والمتوسطة والمشروعات الصناعية الكبرى معًا.

التوزيع الجغرافي للمجمعات الصناعية

تتوزع المجمعات الصناعية في مصر بشكل يراعي التوزيع الجغرافي والتنمية الاقتصادية المتوازنة بين محافظات الوجه البحري والصعيد، لضمان وصول فرص الاستثمار وفرص العمل إلى كافة المناطق، في الوجه البحري تبرز مجمعات مثل بدر في القاهرة، مرغم في الإسكندرية، والمحلة الكبرى في الغربية، التي تلعب دورًا رئيسيًا في دعم الصناعات الصغيرة والمتوسطة والخدمات اللوجستية بالقرب من المراكز السكانية الكبيرة.

أما في الصعيد، فتتركز معظم المجمعات في محافظات مثل الفيوم وبني سويف، المنيا، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر وأسوان، حيث توفر هذه المجمعات وحدات صناعية مجهزة تدعم الصناعة المحلية وتخلق فرص عمل للشباب، يساهم هذا التوزيع في تحقيق استدامة النمو الصناعي من خلال استهداف الاحتياجات البيئية والاقتصادية لكل منطقة.

آليات التمويل وخيارات الإيجار والتمليك

يتم تمويل الوحدات الصناعية عادة من خلال تمويل ذاتي من قبل المستثمر، أو عن طريق التمويل البنكي للمشروع، كما يتم توفير تمويل ميسر للآلات والمعدات من خلال جهاز تنمية المشروعات الصغيرة والمتوسطة، ومن جانبها توفر الهيئة العامة للتنمية الصناعية الوحدات الصناعية الجاهزة أو القابلة للتطوير ضمن خطط واضحة تضمن جودة المنشآت ومطابقتها لمتطلبات المستثمرين.  

أيضاً توفر المجمعات الصناعية في مصر خيارات تمويل وتجهيز مرنة للمستثمرين تشمل نظامي الإيجار والتمليك.

وتجدر الإشارة إلى أن نظام الإيجار والتمليك لا ينطبق بشكل عام على جميع المجمعات الصناعية؛ ففي مجمع أسوان (الجنينة والشباك) تتوفر الوحدات بنظامي الإيجار أو التمليك، أما الغربية (المحلة الكبرى) فيتوفر بها نظام الإيجار فقط، بينما باقي المجمعات المطروحة في المحافظات الأخرى فهي بنظام التمليك حصراً، هذا التنوع يتيح للمستثمرين اختيار النظام الأنسب وفقاً لطبيعة كل مجمع واحتياجاتهم الاستثمارية.

كيف تدعم المجمعات الصناعية المصانع الصغيرة والمتوسطة

تقدم المجمعات الصناعية نظامًا متكاملاً لدعم المصانع الصغيرة والمتوسطة لضمان استمرارية نشاطها ونجاحها في السوق.

يشمل هذا النظام تقديم خدمات الصيانة الدورية للمرافق والمباني، والمتابعة المستمرة لحل المشكلات الفنية والإدارية التي قد تواجه المستثمرين، يساهم هذا النظام في رفع كفاءة التشغيل، تقليل التكاليف التشغيلية، وتعزيز ثقة المستثمرين لتحقيق نمو مستدام داخل المجمعات الصناعية.

تكلفة تجهيز الوحدات

الوحدات الصناعية بالمجمعات تأتي مجهزة بالكامل بكافة المرافق لتوفير بيئة تشغيل جاهزة للمستثمرين، وتتفاوت مساحات الوحدات مما يناسب مختلف أنشطة وأحجام المشروعات الصناعية من الصغيرة إلى المتوسطة. أما تكلفة تجهيز الوحدة فتشمل تكاليف البناء والتشطيب، تجهيز المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه، وتختلف حسب حجم الوحدة ونوع النشاط الصناعي، تقدم الدولة تسهيلات مالية كبيرة تشمل تمويل منخفض الفائدة يصل إلى 5% متناقصة  لتملك الوحدة وبتسهيلات تصل الى 100% من قيمة الوحدة ومن خلال عدة بنوك قامت الهيئة العامة للتنمية الصناعية بتوقيع بروتوكولات تعاون معها فى هذا الشأن.

المستندات اللازمة للتقديم على وحدة صناعية في المجمعات الصناعية

المستندات المطلوبة

1. إيصال سداد بقيمة كراسة الشروط.
2.  أصل كراسة الشروط ممهورة بالتوقيعات عليها.
3. التقدم بالمستندات الواردة بكراسة الشروط.
4. إيصال سداد قيمة جدية الحجز.

التكاليف المعيارية

1. سداد قيمة كراسة الشروط.
2. سداد مقابل تأمين حجز الوحدة.

البرنامج الزمني لتنفيذ المشروع واستلام الوحدة

1. إعلان النتيجة المبدئية خلال 15 يوم من فحص ودراسة الطلبات. 
2. يقوم المستثمر باستلام الوحدة خلال (30 ) يوم من تاريخ إصدار خطاب التخصيص.
3.  الانتهاء من تشغيل المشروع وإجراء معاينة فنية لإثبات جاهزية المصنع للتشغيل واستصدار رخصة تشغيل و سجل صناعي خلال فترة زمنية لا تتجاوز (6 أشهر) من تاريخ استلام الوحدة.

تفاصيل الطرح الجديد للوحدات الصناعية - أكتوبر 2025

تفاصيل إضافية حول الطرح:

• الوحدات جاهزة للتسليم الفوري والتشغيل مع تسهيلات في استخراج التراخيص الصناعية للوحدة.
• إمكانية التمويل البنكي للمشروع بتسهيلات تصل إلى 100% من قيمة الوحدة.
• تمويل ميسر للأدوات والمعدات من خلال جهاز تنمية المشاريع الصغيرة والمتوسطة.
• أولوية التخصيص للمشروعات القائمة والراغبة في التوسع داخل المجمعات.
• التقديم متاح عبر منصة مصر الصناعية الرقمية www.madein.eg بداية من 6 أكتوبر وحتي 20 أكتوبر.

نصائح التنمية الصناعية للمستثمرين لتحقيق أقصى استفادة من هذه الفرص

لضمان الاستفادة القصوى من التيسيرات الإجرائية والمالية المعلنة، توصي الهيئة المستثمرين باتباع عدة خطوات عملية تُسهم في تسريع تخصيص الوحدات الصناعية والبدء الفوري في التشغيل. 

أولا: تنصح الهيئة السادة المستثمرين في مجمعي أسوان (الجنينة والشباك) والمحلة الكبرى بالاستفادة من فترة الإعفاء من الإيجار لمدة 9 أشهر من تاريخ الاستلام، حيث يمكن استغلال هذه المهلة بفاعلية في تركيب خطوط الإنتاج وبدء التشغيل التجريبي، بدلاً من استخدامها في أعمال إدارية ثانوية، حيث يبدأ احتساب الإيجار فعلياً بعد انتهاء فترة التسعة أشهر (باقي المجمعات لا ينطبق عليها هذا النظام).

ثانيًا: يُنصح بضرورة التنسيق المبكر مع جهاز تنمية المشروعات الصغيرة والمتوسطة بالتزامن مع التقدم للحصول على الوحدة الصناعية، لضمان توفير التمويل اللازم لشراء الماكينات والأدوات في الوقت المناسب، مما يسرع من انطلاق المشروع ويضمن استمراريته.

ثالثًا: تؤكد الهيئة على أهمية اختيار المجمع الصناعي المناسب للنشاط تجنبًا لرفض الطلب.

رابعًا: تسهل الهيئة إجراءات التقديم من خلال تبسيط المستندات المطلوبة، حيث تكتفي بنموذج مبسط لملامح المشروع بدلاً من تقديم دراسة جدوى فنية واقتصادية تفصيلية.

خامسًا: كما تنصح الهيئة المستثمرين بالاطلاع على إصداراتها المتخصصة في المجمعات الصناعية للصناعات الصغيرة والمتوسطة.

تمثل المجمعات الصناعية فرصة حقيقية للمستثمرين الراغبين في الانطلاق أو التوسع داخل سوق صناعي واعد تدعمه الدولة بكافة التسهيلات والإجراءات الميسرة، فهي ليست مجرد وحدات مجهزة، بل منظومة متكاملة تجمع بين البنية التحتية الحديثة، الدعم الفني واللوجستي، والتيسيرات التمويلية، بما يضمن بيئة أعمال مستقرة وفعالة، ومع الطرح الجديد للوحدات الصناعية في أكتوبر 2025، تتوسع دائرة الفرص أمام رواد الأعمال والمصنعين، خاصة مع التوزيع الجغرافي المتوازن الذي يفتح آفاقًا جديدة للتنمية في مختلف المحافظات.

سارع بالتقديم عبر منصة مصر الصناعية الرقمية www.madein.eg بداية من 6 أكتوبر وحتي 20 أكتوبر، وابدأ رحلتك الاستثمارية داخل مجمعات صناعية مجهزة تلبي طموحاتك وتضمن لك الانطلاق القوي والمستقبل المستدام.