هكذا يختصر فرع المجمعة العشرية بالتنمية الصناعية زمن استخراج رخص البناء
في خطوة تعكس توجه الدولة نحو تهيئة بيئة استثمارية أكثر سهولة وأمانًا، أطلقت الهيئة العامة للتنمية الصناعية خدمة جديدة داخل مقرها الرئيسي تتمثل في تواجد فرع دائم للمجمعة العشرية، المعنية بتأمين المسؤولية المدنية عن أخطار أعمال البناء،
ولأن هذه الخطوة تمس واحدة من أهم مراحل رحلة المستثمر الصناعي، وهي مرحلة إصدار وثيقة التأمين الإجباري التي تُعد شرطًا أساسيًا للحصول على رخصة البناء، نرصد في هذا المقال كيف يسهم وجود المجمعة داخل الهيئة في تبسيط الإجراءات، وتسريع دورة الاستثمار الصناعي، وضمان معايير الأمان والجودة في تنفيذ المنشآت الصناعية.
ما هي المجمعة العشرية ولماذا سميت بهذا الاسم؟
تُعد المجمعة العشرية، أو المجمعة المصرية لتأمين المسئولية المدنية عن أخطار أعمال البناء، اتحادًا يضم مجموعة من شركات التأمين المصرية تأسس عام 1977 بهدف تغطية المسؤولية المدنية تجاه الغير عن الأضرار الناجمة عن أعمال البناء، مثل الانهيارات الجزئية أو الكلية للمباني.
وتتولى المجمعة إصدار وثيقة التأمين الإلزامية التي تعد شرطًا رئيسيًا للحصول على رخصة البناء، لا سيما للمباني المكونة من أربعة طوابق فأكثر أو التي تتجاوز قيمتها الإجمالية مليون جنيه، وذلك وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008.
أما عن سبب تسميتها بـ"العشرية"، فيعود إلى أن التغطية التأمينية التي تقدمها تمتد لمدة عشر سنوات كاملة بعد الانتهاء من تنفيذ المشروع.
دور المجمعة العشرية
تقوم المجمعة العشرية بعدد من المهام الحيوية التي تضمن تطبيق أعلى معايير الأمان في قطاع البناء والتشييد، وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008.
وتتمثل أبرز أدوارها فيما يلي:
1. إدارة أعمال التغطية التأمينية لجميع العملاء الراغبين في الحصول على وثائق تأمين المسؤولية المدنية المترتبة عن أخطار أعمال البناء، وهي جهة لا تهدف إلى الربح.
2. تنفيذ العملية التأمينية بالكامل، بما يشمل إصدار وثائق التأمين، وصرف التعويضات.
3. مراجعة الرسومات الإنشائية للمشروعات من خلال الجهاز الهندسي للمجمعة أو عبر المكاتب الاستشارية المسجلة بوزارة الإسكان.
يمكن الاطلاع على مزيد من التفاصيل حول مهام المجمعة وإجراءاتها من خلال موقعها الرسمي eclip-egypt.org
مهام المجمعة العشرية في قطاع الصناعة
تلعب المجمعة العشرية دورًا أساسيًا في دعم منظومة البناء والتشييد للمشروعات الصناعية، من خلال تنفيذ مجموعة من المهام من أبرزها:
● دراسة واعتماد الرسومات الإنشائية للمشروعات الجديدة قبل التنفيذ، للتأكد من سلامتها ومطابقتها للكود المصري والمعايير الفنية المعتمدة.
● تصدر المجمعة وثيقة تأمين المسؤولية المدنية عن أخطار أعمال البناء، وهي وثيقة إلزامية لاستخراج رخصة البناء.
● يباشر مهندسو المجمعة زيارات ميدانية دورية لمواقع المشروعات لمتابعة التنفيذ على أرض الواقع.
● تسهم المجمعة في تسريع دورة العمل الخاصة باستخراج تراخيص البناء الصناعية من خلال خدمات مباشرة ومتكاملة داخل الهيئة العامة للتنمية الصناعية، بما يختصر خطوات المستثمر ويوفر عليه الوقت والجهد.
شروط الحصول على وثيقة التأمين العشرية
● تقديم المستندات اللازمة، التي تشمل الرسومات الهندسية، وتقرير التربة.
● فحص ملف المشروع بواسطة مهندسين متخصصين بالمجمعة.
● إصدار الوثيقة بعد استكمال المراجعة الفنية والاعتماد النهائي للرسومات من المجمعة.
● تغطي هذه الوثيقة المسؤولية المدنية للمهندس المشرف خلال فترتي التنفيذ والضمان التي تمتد إلى عشر سنوات من تاريخ تسليم المشروع.
آلية العمل داخل المجمعة العشرية
تنقسم عملية مراجعة واعتماد المشروعات في المجمعة العشرية إلى مسارين رئيسيين يتم تحديدهما وفقًا لأسباب فنية متعددة، أهمها طبيعة المنشأة وقيمة الأعمال المطلوب تنفيذها.
أولاً: المشروعات التي تراجع من خلال الجهاز الهندسي للمجمعة
● تتولى إدارة المراجعة الهندسية بالمجمعة الفحص الفني للرسومات الإنشائية.
● إذا كانت النتيجة خالية من الملاحظات الفنية أو الإدارية، يصدر قرار الموافقة النهائية وإصدار وثيقة التأمين.
● في حال وجود ملاحظات، يرسل إلى المالك بسرعة استيفاء وتصحيح الملاحظات المطلوبة.
ثانيًا: المشروعات التي تراجع من خلال مكاتب المراجعة الاستشارية المعتمدة
● تقوم إدارة الفروع والمكاتب بالمجمعة بمراجعة الملف الإداري للمشروع قبل إسناده إلى مكتب مراجعة استشاري مسجل رسميًا لدى وزارة الإسكان.
● يتولى المكتب مراجعة التصميمات الإنشائية، ويباشر التواصل مع المالك أو المصمم في حال وجود ملاحظات. وبمجرد استيفائها، يرفع تقريرًا فنيًا معتمدًا للمجمعة لإصدار الوثيقة.
وثيقة التأمين العشرية شرط أساسي للحصول على الرخصة
● تصدر وثيقة تأمين المسؤولية المدنية عن أخطار أعمال البناء كشرط أساسي لاستخراج رخصة البناء وفق المادة (46) من قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 في الحالات الآتية:
● المباني ذات قيمة بيان أعمال تفوق مليون جنيه.
● المباني المكونة من أربعة أدوار فأكثر.
● جميع حالات أعمال التعلية بغض النظر عن قيمة بيان الأعمال.
المستندات المطلوبة للحصول على وثيقة تأمين المسؤولية المدنية عن أخطار أعمال البناء
للحصول على وثيقة تأمين المسؤولية المدنية عن أخطار أعمال البناء، يجب على طالب التأمين – سواء كان المالك أو من ينوب عنه – تقديم المستندات التالية كاملة لضمان سرعة المراجعة وإصدار الوثيقة:
● طلب التأمين مستوفي جميع البيانات، ويتم طباعته من الموقع الرسمي للمجمعة eclip-egypt.org
● مراجعة المساحات ونموذج التكاليف.
● بطاقة الرقم القومي للمهندسين(سارية).
● كارنيه عضوية نقابة المهندسين.
● شهادة الاستشاري والمعد لتقرير التربة.
● بطاقة الرقم القومي للوكيل.
● بطاقة الرقم القومي للمالك.
● التوكيل أو التفويض الرسمي في حالة تقديم الطلب من وكيل عن المالك.
● البطاقة الضريبية.
● السجل التجاري.
● بيان الصلاحية الصادر من الجهاز أو من الهيئة العامة للتنمية الصناعية.
● محضر الاستلام.
● الإحداثيات (اللوكيشن) موضحًا موقع المشروع بدقة.
● ملف المشروع الأصفر المخصص لحفظ المستندات لدى المجمعة.
ووفقًا للنظام المتبع في فرع المجمعة العشرية داخل الهيئة العامة للتنمية الصناعية، رصدنا مجموعة من الأسئلة الهامة، التي يطرحها المستثمرون الصناعيون فيما يخص إجراءات إصدار وثيقة التأمين الإلزامية، نستعرض فيما يلي إجابات أكثر الأسئلة شيوعاً، لتوضيح كيف تسهل هذه الخدمات رحلة المستثمر وتسهل عليه استخراج تراخيص البناء بشكل أسرع...
ما هو الدور المحدد لفرع المجمعة العشرية داخل الهيئة العامة للتنمية الصناعية؟
يتولى الفرع تلقي طلبات إصدار وثيقة تأمين المسؤولية المدنية عن أخطار أعمال البناء لجميع المشروعات الصناعية في مختلف المحافظات، ومراجعة الرسومات الإنشائية، واعتمادها، ثم إصدار وثيقة التأمين كشرط للحصول على رخصة البناء.
ما هي الإجراءات التي كان المستثمر يقوم بها سابقاً خارج الهيئة، وأصبحت متاحة الآن داخل هذا الفرع؟
سابقًا كان المستثمر يتوجه إلى فرع المجمعة العشرية بالمحافظة التابع لها المشروع لإنهاء إجراءات التأمين، ثم يعود إلى الهيئة لاستكمال إجراءات الترخيص، أما الآن فأصبح بإمكان المستثمر إنهاء جميع خطوات المراجعة وإصدار الوثيقة داخل مقر الهيئة مباشرة من خلال الفرع الجديد بالتجمع الخامس، أو اختيار التقديم بالفرع التابع للمحافظة – وفق رغبته الشخصية.
هل ساهم هذا التواجد في اختصار الوقت اللازم لإصدار الوثيقة؟
أدى وجود فرع دائم للمجمعة داخل الهيئة إلى اختصار المدة الزمنية بشكل كبير، فإذا كان المشروع خرساني يُراجع داخل المجمعة، ويتم إصدار الوثيقة خلال يوم إلى يومين عمل فقط، أما في حالة إحالتها إلى مكتب مراجعة خارجي معتمد من وزارة الإسكان، فيتم الإسناد في نفس اليوم وتصدر الوثيقة خلال 15 يوم كحد أقصى بعد ورود تقرير المكتب الفني.
هل يعمل الفرع بنظام “الشباك الواحد”؟
يعتمد الفرع على نظام الشباك الواحد، إذ يتم استقبال المستثمر وفحص المستندات واستلام الرسومات وسداد الرسوم ومتابعة مراحل المراجعة من خلال نقطة تواصل موحدة داخل الهيئة، دون الحاجة للتعامل مع جهات خارجية.
ما الخدمات الأساسية التي يقدمها الفرع؟
● استلام ومراجعة الرسومات الإنشائية للمشروعات الجديدة.
● إصدار وثيقة تأمين المسؤولية المدنية المعتمدة.
● مراجعة التعديلات الإنشائية في حال وجود تحديث في التصميمات.
● التنسيق المباشر مع الإدارات الهندسية داخل الهيئة لتسريع إصدار التراخيص.
ما أنواع المشروعات الصناعية التي تتطلب موافقة ووثيقة تأمين من المجمعة؟
تشمل الموافقات جميع المشروعات الصناعية التي تتجاوز تكلفتها مليون جنيه، إضافة إلى كل أعمال التعلية أو التوسعات الإنشائية بغض النظر عن قيمة الأعمال.
ماهي معايير المراجعة الفنية للرسومات التي تعتمدها المجمعة؟
تتم المراجعة وفق الكود المصري للبناء ومعايير الأمان والسلامة الإنشائية المعتمدة من وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.
ما التغطية التأمينية التي توفرها وثيقة التأمين؟ وما مدة سريانها؟
تغطية المخاطر ذات المسئولية المحدودة والناتجة عن أخطار أعمال البناء، وتسري الوثيقة لمدة عشر سنوات بعد إصدار التقرير النهائي(Final Report) والانتهاء من المباني.
كيف يتم حساب تكلفة وثيقة المجمعة العشرية؟
تُحسب التكلفة على أساس مساحة الأرض × سعر المتر المحدد من وزارة الإسكان (1400 جنيه) للمباني والأسوار، (350) جنيهًا عن كل متر طولي من السور، وذلك طبقاً للقرار رقم 377 لسنة 2025 بشأن تقدير القيمة المتوسطة لتكاليف إنشاء المتر المسطح من المباني الخاص بوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.
هكذا، يتضح كيف أن وجود فرع للمجمعة العشرية داخل الهيئة العامة للتنمية الصناعية يمثل نقلة نوعية في تيسير الإجراءات أمام المستثمر الصناعي، حيث يجمع خدمات مراجعة الرسومات وإصدار وثيقة التأمين الإلزامية في مكان واحد ويوفر الوقت والجهد بما يسرّع رحلة الاستثمار الصناعي ويعزز الأمان الإنشائي للمشروعات الصناعية الجديدة.
إذا كنت بصدد تأسيس مشروع صناعي أو تعتزم التوسع في مصنعك، ندعوك للاستفادة من الخدمات المتكاملة والمبسطة التي يقدمها فرع المجمعة العشرية داخل مقر الهيئة.